【盛岡・滝沢のオーナー様必見】賃貸アパート・マンションの外壁メンテナンス
こんにちは！！
朝晩と日中の寒暖差にやられそうな盛岡市、滝沢市地域密着！屋根外壁塗装専門店 イエマモのWEB担当です(´･ω･｀)
今回は盛岡・滝沢のオーナー様必見☆
賃貸アパートと賃貸マンションの外壁メンテナンスについて解説していきます！
【目次】
なぜアパート・マンションもメンテナンスが必要なの？
賃貸アパート・マンションも、戸建てと同様に定期的なメンテナンスが必要です。
その理由について解説していきます。
① 建物の寿命を延ばす
外壁は、紫外線や雨風などによって、年々劣化していきます。
劣化が進むと、耐久性が落ち、ひび割れや雨漏りを引き起こしてしまいます。
メンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めることになってしまい、資産価値を低下させることに。
定期的な外壁塗装は、アパートやマンションの資産価値を長持ちさせるために必要不可欠なのです。
② 外観を美しく保つことで、イメージアップにつながる
外観の美しさが損なわれたアパートやマンションは、入居者も少なくなってしまいます。
定期的にメンテナンスを行い、建物の美しさをキープすることで、
物件としてのイメージが良くなり、内覧時の印象も良くなることは間違いありません。
アパート・マンションの外壁塗装のタイミングは？
塗料や立地環境により異なりますが、外壁塗料の耐用年数は約１０年と言われています。
目立った劣化の見られない建物であっても、
築年数または最後の塗装からの年数が１０年を経過している建物は、
外壁の塗り替えを検討しましょう。
アパート・マンションの外壁塗装の作業とは？
賃貸アパート・マンションの外壁塗装工事の期間は、
戸数や天候などにも左右されますがおおよそ１～２か月ほどです。
まず１～２日かけて、外壁塗装に必要な足場を設置を行います。
その後、高圧洗浄を行い外壁の汚れを落としていきます。
この洗浄により、塗料の効果が高まります。
次に下地処理を行います。
ひび割れやサビの手入れ、外壁材の繋ぎ目であるシーリング部分の補修を行います。
その後、養生作業を行います。
塗料が外壁以外の部分につかないように養生をするので、
鉄骨階段やベランダ部分は細かい作業となり、時間がかかる場合があります。
一度養生すると窓を開けられなくなってしまいますので注意が必要です。
塗装は基本的に下塗り→中塗り→上塗りの３回行い、それぞれに乾燥させる時間がかかります。
最後に養生やごみの撤去、足場解体を行って完工となります。
賃貸アパート・マンションの外壁塗装の注意点
① 引っ越しシーズンは避ける
毎年３～４月、９月は転居が増えるシーズンです。
こういった時期に塗装作業を行っていると、
内覧で外観を確認できず、入居を見送られる可能性が高まってしまいます。
アパート・マンションの入居率を上げたいのであれば、
このような時期は避けるようにしましょう。
② 賃貸アパート・マンションの外壁塗装に慣れた業者に依頼する
戸建てとアパート・マンションでは、同じ外壁塗装でも作業手順が異なります。
賃貸アパート・マンションの施工実績が多い業者であれば、
建物ごとに適した提案ができるとともに、
入居者や近隣住民の方への対応も慣れているため、安心できるでしょう。
まとめ
賃貸アパート・マンションのメンテナンスは、
一般の戸建てに比べ規模が大きくなります。
塗装面積が広くなり、工事費用も大きくなる工事のため、
信頼できる業者に依頼することが大切です。
施工実績などをよく調査したうえで、複数の業者から見積りをとり、
しっかりと検討するようにしましょう。
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