【盛岡市みたけ 事務所原状回復工事】退去後のテナントを天井・クロス・床まで明るく一新｜S様
施工後After
施工前Before
【盛岡市みたけ 事務所原状回復工事】退去後のテナントを天井・クロス・床まで明るく一新｜S様 施工データ
| 施工住所 | 盛岡市みたけ |
|---|---|
| 施工内容 | その他工事・リフォーム工事 |
| エリア | 盛岡市 |
| 施工内容詳細 | 原状回復工事（天井塗装・鉄扉塗装・クロス張替・床タイル張替・配線撤去） |
| 工事を行ったきっかけ |
お客様より
テナントの退去にあたり、原状回復工事をお願いしました。長く使っていたため、天井の黄ばみや床のひび割れ、壁の汚れなどが気になっていましたが、配線の撤去から天井・扉の塗装、クロスと床の張替までまとめて対応していただき、とても助かりました。
完成した室内を見たときは、同じ部屋とは思えないほど明るくなっていて驚きました。冬の雪の時期にもかかわらず、スケジュールどおり丁寧に進めていただき、進み具合もこまめに報告してもらえたので安心してお任せできました。ありがとうございました。
担当スタッフより
S様、このたびは盛岡市みたけのテナント（事務所）の原状回復工事をイエマモにお任せいただき、誠にありがとうございました！長年ご使用になった室内を、天井塗装・鉄扉塗装・クロス張替・床タイル張替でまるごとリフレッシュ。次の入居者さまを気持ちよく迎えられる、明るく清潔な空間に仕上がりました。
盛岡市のテナント・事務所の原状回復はどこまでやる？今回の工事内容
原状回復とは、退去時に室内を「借りたときの状態」に戻す工事のことです。今回は現地調査で室内を一通り確認し、次の内容をまとめて施工しました。
・不要になった配線モール・露出配管の撤去
・既存クロスの剥がしと、白を基調とした新しいクロスへの張替
・黄ばみが目立っていた天井（岩綿吸音板）の塗装
・出入口の鉄扉の目荒らし（下地調整）と塗装
・ひび割れや輪ジミが出ていた床タイルの撤去と、新しい床タイルへの張替
内装の各工程を1社でまとめて管理できるので、業者さんごとの日程調整がいらず、工期の短縮にもつながります。
天井塗装で黄ばみをリセット｜張替より費用を抑えられる
事務所の天井は、年数とともに照明の熱や空気の汚れで少しずつ黄ばんでいきます。天井材そのものに傷みが少ない場合は、張り替えずに塗装で仕上げることで、費用と工期を抑えながら見違えるほど明るくできます。ローラーで塗った部分と塗る前の部分を比べると、その差は一目瞭然です。
鉄扉は「目荒らし」が長持ちのカギ
出入口の鉄扉は、表面をパッドで細かく荒らす「目荒らし」を行ってから上塗りしました。ツルツルの旧塗膜にそのまま塗ると密着が弱く剥がれやすくなるため、この下地調整が仕上がりと耐久性を大きく左右します。擦れや汚れが目立っていた扉も、落ち着いたグレーでピカッと生まれ変わりました。
クロス・床タイル張替で「新築のような」室内に
壁は既存クロスを剥がして下地を確認し、明るい白のクロスに張り替えました。床は、長いひび割れや丸い輪ジミが残っていた古い床タイルを撤去し、ベージュ系の新しい床タイルに一新。ワックスで仕上げた床に光が反射して、室内全体がぐっと広く明るく感じられます。窓の多い路面テナントなので、雪の日でも光が回る気持ちのいい空間になりました。
原状回復工事のよくある質問
Q1. 原状回復工事の期間はどれくらい？
A. 今回のワンフロアのテナントで、残置物・配線の撤去から完成までおよそ1か月でした。広さや工事内容、退去スケジュールに合わせて工程を組みますので、まずはご相談ください。
Q2. 天井は張替と塗装、どちらがいいですか？
A. 天井材に大きな割れや雨染みがなく、黄ばみや汚れが中心であれば塗装がおすすめです。費用と工期を抑えながら、明るさをしっかり取り戻せます。
Q3. クロスと床だけ、塗装だけなど部分的な依頼もできますか？
A. もちろん可能です。「壁紙だけ」「床だけ」「鉄扉の塗装だけ」など、必要な工事だけを組み合わせてご提案します。
Q4. 冬の盛岡でも内装工事はできますか？
A. はい。今回も1月〜2月の積雪期に施工しました。室内工事は天候の影響を受けにくいので、雪の季節の退去・入居にも対応できます。
Q5. 貸主さま・管理会社さまからの依頼にも対応していますか？
A. 対応しています。退去後の原状回復から、次の入居に向けたリフォームまでまとめてご相談いただけます。
イエマモは外壁塗装・屋根塗装だけでなく、テナントや住宅の原状回復・内装リフォームも承っています。盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・八幡平市・雫石町で原状回復工事や内装リフォームをお考えの方は、お気軽に無料現地調査をお申し込みください！
【盛岡市みたけ 事務所原状回復工事】退去後のテナントを天井・クロス・床まで明るく一新｜S様 写真ギャラリー
施工前：出入口まわり
出入口まわりの施工前の様子です。長年の使用で鉄扉には擦れや汚れがつき、壁のクロスにも黄ばみやシミが目立っていました。ここから原状回復工事がスタートです！
施工前：壁際の配線
壁際には使わなくなった配線やタップが残っていました。巾木まわりにも汚れが見られ、まずは不要な配線の撤去から進めていきます。
施工前：床の配線モール
床には配線を通すためのモールが這わせてありました。原状回復ではこうした後付けの設備もきれいに撤去し、フラットな床に戻していきます。
施工前：壁の露出配管とシミ
壁には後から設置したジャンクションボックスや露出配管があり、壁面には黄ばみのようなシミも広がっていました。クロス張替前に配管類を撤去します。
施工前：窓側の室内
窓側から見た施工前の室内です。天井は照明の熱や空気の汚れで全体的に黄ばみ、壁もくすんだ印象でした。
施工前：正面入口側
正面入口側には段ボールや事務機器などの残置物がありました。搬出後、内装工事に取りかかります。
施工前：床タイルのひび割れ
床タイルには長いひび割れが走っていました。見た目だけでなくつまずきの原因にもなるため、今回は床タイルを張り替えます。
施工前：床の輪ジミ
床には丸い輪ジミもくっきり残っていました。清掃では落ちない汚れのため、床タイルごと新しくするのが一番きれいに仕上がります。
既存クロス剥がし
既存のクロスを剥がしていきます。古いクロスをしっかり取り除き、下地の状態を確認してから新しいクロスを張る準備を進めます。
クロス剥がし・天井まわりの作業
窓側の壁もクロスを剥がしていきます。天井材も一部取り外して照明まわりを確認しながら、各工程を同時に進めていきました。
天井の確認
天井塗装前の状態です。照明まわりや天井材の汚れ・黄ばみを確認し、塗装で明るく仕上げていきます。
クロス剥がし後の下地
クロスを剥がした後の下地です。シミやビス穴などを確認し、新しいクロスがきれいに張れるよう下地を整えます。
既存床タイル撤去
ひび割れていた既存の床タイルを撤去しました。新しい床タイルが浮かずにしっかり接着するよう、下地を整えていきます。
天井塗装
天井をローラーで塗装していきます。塗った部分と塗る前の部分を比べると、黄ばみがリセットされて一気に明るくなるのがよくわかります！
天井塗装 上塗り
天井の上塗りです。塗りムラが出ないよう、ローラーで均一に塗り重ねていきます。張替より費用と工期を抑えられるのも天井塗装の魅力です。
天井塗装 上塗り完了
天井の上塗りが完了しました。真っ白な天井になり、照明の光もしっかり反射して室内全体が明るくなりました。
鉄扉 目荒らし
鉄扉の表面をパッドで細かく荒らす「目荒らし」を行います。旧塗膜に細かな傷をつけることで塗料の密着が良くなり、剥がれにくい仕上がりになります。
鉄扉 上塗り
目荒らしをした鉄扉に上塗りをしていきます。ローラーで丁寧に塗り広げ、擦れや汚れを落ち着いたグレーでカバーします。
鉄扉 上塗り完了
鉄扉の塗装が完了しました！ツヤのある美しい仕上がりで、出入口の印象がぐっと引き締まりました。
床タイル張り
新しいクロスを張り終えた壁をしっかり養生し、床タイルを張っていきます。1枚ずつ位置を合わせながら、目地が通るよう丁寧に施工します。
完成：窓側の小部屋
窓側の小部屋も完成です。白いクロスと新しい床で、明るく清潔感のある空間になりました。
完成：室内全景
室内全景です。天井・壁・床・鉄扉がすべて新しくなり、施工前とは見違えるほど明るい空間に生まれ変わりました！
完成：新しいクロス
張り替えた白いクロスです。黄ばみやシミがなくなり、大きな窓からの光で壁がさらに明るく見えます。
完成：ワンフロアの室内
広々としたワンフロアも完成しました。ワックス仕上げの床に光が反射して、ぐっと広く感じられます。
完成：天井
塗装した天井です。照明まわりもすっきり白く仕上がり、室内全体の明るさがアップしました。
完成：窓側
窓側から見た完成の様子です。雪の日でも光がよく回り、次の入居者さまを気持ちよく迎えられる空間になりました。
完成：出入口まわり
出入口まわりの完成です。露出配管もなくなり、白いクロスとグレーの鉄扉ですっきりとした印象になりました。
完成：出入口と給湯スペース
出入口側から給湯スペースを見た様子です。床・壁・天井が新しくなり、清潔感のある仕上がりです。
完成：給湯スペース側
給湯スペース側の完成です。明るいベージュの床と白い壁で、どこから見ても新築のような室内になりました。
完成：正面入口側
正面入口側の完成です。残置物がなくなり、光がたっぷり入る開放的な空間に。原状回復工事、無事完了です！
