イエマモが行ってきた事例の数々をぜひご覧下さい！ イエマモの施工事例

盛岡市本宮のT様邸にて、屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装に加え、バルコニーの排水ドレン交換と軒天の補修を行いました。塗り替えのご相談でお伺いした現地調査で、バルコニーのドレン（排水口）の管が接続部から外れており、そこから落ちた水で下の軒天が傷んでいることが判明。塗装と同時に、雨漏りの原因そのものを断たせていただいた事例です。

外壁はダークブラウンからオリーブグリーンへ、屋根はミッドナイトブルーへ。仕上がりの印象も大きく変わりました。

雨漏りの原因は「バルコニーのドレン管が外れていた」ことでした

バルコニーの床には必ず排水口（ドレン）があります。床で受けた雨水はここに集まり、下に伸びる管を通って竪樋へ流れていきます。建物の中でいちばん雨水が集中する一点です。

T様邸では、このドレン本体と下の管をつなぐ接続部が抜けてしまっていました。管がつながっていなければ、バルコニーに降った雨は行き先を失い、そのまま建物の内部——軒天の裏側へ落ち続けます。屋根や外壁にはまったく問題がないのに軒天だけが傷む、というのはこのパターンです。

外から見ても分からないのが厄介なところで、床の上からはドレンのフタしか見えず、管が外れていても気づけません。今回も足場を組んで下から確認して、はじめて原因が特定できました。

なぜ管が外れたのか｜寒冷地ならではの「凍結」が原因

管が抜けた原因は、冬の凍結によるものと考えられます。岩手県のような寒冷地では、次のようなことが毎年起きています。

① ドレンのストレーナー（丸いフタ）に落ち葉や砂がたまり、水はけが悪くなる → ② 抜けきらなかった水が管の中に残ったまま夜間に凍る → ③ 水は凍ると体積が約9%膨張し、内側から管と接続部を強く押し広げる → ④ 昼に融け、夜にまた凍る。この凍結融解が一冬に何十回も繰り返される → ⑤ 接続部が少しずつ緩み、ついに抜け落ちる。

実際に外した既存のストレーナーは、写真のとおり土や落ち葉がびっしり詰まった状態でした。「詰まり」そのものより、詰まりが引き起こす「凍結」のほうが建物にとっては深刻だとお考えください。関東以西ではあまり起こらない、雪国特有の壊れ方です。

凍結は塩ビ管の割れ、竪樋の破損、雪止めのゆるみなど、さまざまな形で表れます。盛岡・滝沢エリアで「去年までは何ともなかったのに、春になったら急に」というご相談が多いのは、冬のあいだに静かに進行しているからです。

こんなサインが出たらドレンを疑ってください

・雨のあと、バルコニーの床に水たまりが1時間以上残る
・ドレンの周りに土や苔、落ち葉がたまっている
・バルコニーの真下の軒天に、輪ジミや黒い汚れがある
・軒天のボードがたわんでいる、継ぎ目が浮いている
・雨のときだけ「ポタポタ」と音がする
・春先になって、急に軒天のシミが広がった

いちばん効く予防は、雪が降る前にドレンのゴミを取り除いておくことです。11月ごろに一度、ストレーナーを外して落ち葉と砂をさらっておくだけで、冬に水が滞留して凍るリスクを大きく下げられます。春の融雪後にもう一度見ておくと万全です。

今回の施工内容｜ドレン交換と軒天の復旧

外れて傷んでいた既存ドレンと管を撤去し、新しいドレンへ交換しました。取り付け前に開口部の下地を清掃・乾燥させ、プライマーを塗布してから新しいドレン本体を固定し、周囲をトップコートで一体化させています。ここを丁寧にやらないと、新品に替えても取り合いから再び水が入ります。

あわせてバルコニー床の防水トップコートを2回塗りで更新し、水を受ける面全体をリフレッシュ。傷んでいた軒天は下地を確認したうえで、日本ペイント「ケンエースG-Ⅱ」（N-93）で2回塗りし、白くきれいに復旧しました。水の入口を止めてから仕上げる——この順序が何より大切です。

【屋根塗装】アステックペイント「スーパーシャネツサーモSi」（色：ミッドナイトブルー）

化粧スレート屋根には、遮熱性能を備えたシリコン系の屋根用塗料を採用しました。太陽光の赤外線を反射して屋根表面の温度上昇を抑えるため、夏場の2階の暑さがやわらぎます。色は深みのあるミッドナイトブルー。オリーブグリーンの外壁と合わせると、落ち着きのある大人っぽい配色になりました。

スレート屋根の塗装で欠かせないのがタスペーサーの挿入です。スレートは屋根材どうしの重なりに、内部に入った水を逃がすわずかな隙間があります。塗料でこの隙間が塞がると、水が抜けられず野地板を傷める「毛細管現象」による雨漏りを招きます。タスペーサーは、塗装後もこの縁切り（隙間）を確実に確保するための小さな部材。今回も下塗り2回のあと、全数挿入しています。

【外壁塗装】アステックペイント「スーパーラジカルシリコンGH」（色：35-40D／3分艶）

外壁にはラジカル制御型のシリコン塗料を使用。塗膜の劣化を引き起こす「ラジカル」の発生を抑える設計で、シリコングレードでありながら色あせやチョーキングに強いのが特長です。下塗りにはアステックペイント「エポパワーシーラー」を使用し、旧塗膜との密着をしっかり確保しました。

色は35-40D、艶は3分艶。もとのダークブラウンから大きくイメージを変えたいというご希望を受け、落ち着いたオリーブグリーンをご提案しました。3分艶に抑えることで、濃色でもテカりすぎない上品な質感に仕上がっています。

【シーリング・付帯部】

サイディングの目地とサッシまわりのシーリングは、既存を全撤去してから打ち替え。撤去後にハケで清掃し、プライマーを塗布したうえでセメダイン「POSシール」を充填しました。エアコンダクトのまわりも同様に処理しています。
破風板・雨樋・竪樋・エアコンダクトは日本ペイント「マックスシールド」トゥルーブラックで2回塗り。オリーブグリーンの外壁に黒の付帯部が効いて、輪郭がぴしっと締まりました。屋根の雪止め（スノーストップ）も撤去・再設置しています。

バルコニー・軒天のトラブルによくあるご質問

Q. 軒天にシミがあります。屋根が原因ですか？
A. 必ずしもそうとは限りません。バルコニーの真下や外壁際の軒天のシミは、今回のようにバルコニーのドレンや防水層が原因のことが非常に多いです。原因を特定せずに屋根を直しても止まらないため、まずは調査をおすすめします。

Q. ドレンの管が外れているかどうか、自分で確認できますか？
A. 上から見ただけでは分かりません。バルコニーの下に潜って軒天の点検口から見る、または足場を組んで確認する必要があります。「バルコニーの水はけが悪い」「軒天にシミがある」といった間接的なサインで判断するのが現実的です。

Q. 凍結でドレンが壊れるのを防ぐ方法はありますか？
A. 完全に防ぐことは難しいですが、冬前にゴミを取り除いて水がきちんと流れる状態にしておくのが最も効果的です。水が溜まらなければ凍る量も減ります。あわせて、既存のドレンが古い場合は塗り替えのタイミングで交換しておくと安心です。

Q. バルコニーのドレン交換だけ頼めますか？
A. できます。ただし足場が必要な高さの場合は、外壁塗装と同時に行うほうが足場代が1回で済み、結果的に割安になります。塗り替えのご予定があるなら、あわせてのご検討がおすすめです。

Q. 軒天が傷んでいたら、塗装では直りませんか？
A. 表面のシミ程度であれば塗装で対応できますが、ボードがふやけて強度を失っている場合は張り替えが必要です。いずれにしても、まず原因（水の入口）を止めてから仕上げるのが鉄則で、水を止めずに塗り直しても必ず再発します。

盛岡市で外壁塗装・雨漏りにお困りの方へ

イエマモは盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・八幡平市・雫石町を中心に、外壁塗装・屋根塗装と雨漏り修理を専門に手がけています。今回のT様邸のように、塗り替えの現地調査で「塗装だけでは解決しない不具合」が見つかることは珍しくありません。とくに寒冷地の岩手では、凍結による部材の破損・脱落が思わぬところで起きています。足場を組むタイミングは、普段見られない場所をまとめて点検できる絶好の機会でもあります。

「軒天にシミがある」「バルコニーの水はけが悪い」といった小さな違和感でも、お気軽にご相談ください。現地調査・お見積りは無料です！